Hilal Ajans <guze...@gmail.com>

[image: Tapusunu değiştirmeyene para cezası]
25 Nisan 2009 09:43<http://www.haber7.com/gunun-haberleri.php?date1=25&month1=04&year1=20...>

Tapu değişimi için süre azalıyor, başvuru çok az... Ancak geçen 15 aylık
sürede başvuru sayısı sınırlı kaldı. Tapuların yüzde 90'ının değişmesi
gerekirken sadece yüzde 10'luk bir bölümü değişti.

28 Kasım 2009'a kadar değişiklik yapmayan daire, büro veya işyeri sahipleri,
bin liraya kadar para cezasıyla karşı karşıya kalacak. Tapuyu değiştirmenin
maliyeti ise parsel büyüklüğü ve üzerindeki binanın daire sayısına göre
değişiyor. Daireleri fazla olan apartmanlardaki mülk sahipleri, değişiklik
için daha az para ödeyecek. Daire sahipleri ise tapu değiştirirken alınacak
250 liralık döner sermaye harcının kaldırılmasını istiyor.

Türkiye'de tapuların halen büyük bölümü yapımı bitmemiş, inşası devam eden,
kadastro kayıtlarında sadece üzerinde bulunduğu arsanın kaydının olduğu kat
irtifaklı olarak düzenlenmiş durumda. Karışıklığa yol açan eski sisteme son
vermek için hazırlanan Kat Mülkiyeti Kanunu, 28 Kasım 2007 tarihinde Resmî
Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girdi.

Yeni kanunla bina ve bağımsız bölüm (daire, büro, işyeri vb.)
gayrimenkullerin kat irtifakından kat mülkiyetine dönüştürülmesi zorunluluğu
getirildi. Buna göre cinsinde "arsa" yazan tapuların, "kagir yapı"ya
dönüştürülmesi gerekiyor. Kanun değişikliği, bir yılı aşkındır yürürlükte
olmasına rağmen vatandaşlar zorunluluktan habersiz. Değişikliğin bu yılın
kasım sonuna kadar yapılması gerekiyor.

Tapuların yüzde 90'ının değişme zorunluluğunun tapu dairelerinde yığılmalara
yol açmaması için erken davranılması isteniyor. Değişiklik için yapılacak
masraf, binanın üzerinde bulunduğu parselin büyüklüğüne göre değişiyor.
Değişiklik, ortak başvuruyla yapılıyor.

Yapı kullanım izin belgeleri ve Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) ile
başvurulması gerekiyor. Tapu değişikliğinin masrafları, sabit döner sermaye
harcının yanı sıra binanın üzerinde kurulu bulunduğu parselin büyüklüğüne
göre değişiyor.

Mülk sahipleri 1 ile bin metrekare parseller üzerinde kurulu yapı için 300,
bin ile 3 bin arası için 414, 3 bin üzerindeki parsellerde ise her bin
metrekare için fazladan 34 lira ödeyecek. Döner sermaye harcı ise bir tapu
için iki işlek üzerinden alınıyor.

Her işlemden 125, toplamda 250 lira harç alınıyor. Tapu dairelerinden
verilen bilgiye göre bina başına masraf 550 ile 664 lira arasında değişecek.
Apartmanda daire sayısı arttıkça masraf da azalacak.

Kasım sonuna kadar daire, büro veya işyerine ait tapusunu değiştirmeyenlere,
ana gayrimenkul belediye sınırları içindeyse belediye, dışındaysa mülkî amir
tarafından bin lira idari para cezası uygulanacak.

*Kat mülkiyeti için istenen belgeler*

YAPININ vaziyet planının yer aldığı yapı kullanma

izin belgesi.

KAT mülkiyetini kuran malik veya malikler tarafından

imzalanmış bir yönetim planı.

YAPIDAKİ her bağımsız bölüm sahibi tarafından imza-

lanmış noterden tasdikli liste.

--
    Hilal AJANS - AlpEren